SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI

Conform Legii 230 / 2007 art. 30 alin. 1 lit. j, Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari stabileşte sistemul propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor. În acest scop, comitetul executiv actualizează, stabileşte şi adoptă următoarele condiţii care fac obiectul sistemului de penalizări: - Data scadenta a listei lunare de plată se stabileşte la 20 de zile calendaristice de la afişare, dată consemnată pe fiecare listă. - Data de la care se aplică penalizări este prima zi după 30 de zile calendaristice de la data scadentă a listei de plată . - Se penalizează orice sumă restantă: cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului, cota-parte din reparaţii, sumele restante pentru constituirea sau actualizarea fondului de reparaţii, sumele restante la constituirea sau actualizarea fondului de rulment , sumele restante la constituirea sau actualizarea altor fonduri legal constituite , restanţe la chirii, publicitate, etc. - Procentul aplicat în calculul penalizărilor nu poate fi mai mare de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere; - Valoarea penalizării nu poate depăşi valoarea restanţei asupra căreia a fost aplicată penalizarea; - Nu se aplică penalizare la penalizare; - Sumele încasate drept penalizări constituie fondul de penalizări din care se achită penalizările facturate de furnizori. După achitarea penalizărilor la furnizori, sumele rămase în fondul de penalizări se utilizează numai pentru lucrări de reparaţii şi întreţinere asupra părţilor de construcţie şi instalaţiilor aflate în proprietatea comuna , sau pentru cheltuieli administrative; - Pentru proprietarii cu mari probleme sociale comitetul executiv poate stabili măsuri de ajutorare, în sensul amânării plăţii penalizărilor, a suspendării calculării acestora pe termen scurt, cu angajament scris din partea restanţierului de achitare a restanţlor la anumite termene stabilite clar. Angajamentul nerespectat va conduce la calcularea penalizarilor şi pentru perioada de suspendare. Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi, pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietaţii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă. Asociaţia poate acţiona în justiţie orice proprietar vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari. Legea 230/2007 - privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari – Art. 49. - (1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-a aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă. Procedură – Hotărâre adoptată în Adunarea Generală a proprietarilor: Cu privire la sistemul de penalizări propriu al asociatiei de proprietari Adunarea Generală a proprietarilor, membri ai asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii: - validează sistemul de penalizări propus de Comitetul Executiv al asociaţiei; - hotărăşte modul de folosire a sumelor încasate din penalităţi de întârziere conform prevederilor legale în vigoare. Sistemul de penalizări trebuie să prevadă: - procentul pe zi de penalizari poate fi maxim de 0,2 %/zi de întârziere; - data de la care se aplică penalizări este prima zi după 30 de zile calendaristice de la data scadentă a listei de plată (sau, ultima zi de plată pentru suma afişată pe lista de plată); - ceea ce se penalizează: cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei restante, sumele restante la constituirea sau actualizarea fondului de rulment, sumele restante la constituirea sau actualizarea fondului de reparaţii, sumele restante la constituirea sau actualizarea altor fonduri legal constituite (aprobate în Adunarea Generală), ratele restante la creditele bancare, ratele restante la poliţele de asigurări etc. ATENŢIE ! Dacă nu este aprobat prin hotărâre a Adunării Generale un sistem de penalizari, hotărâre consemnată în Registrul de Procese-verbale al Asociaţiei de Proprietari, NU SE POT APLICA PENALIZĂRI. Postat 06 December 2011 - 11:33 AM Am o mica observatie la cele de mai sus : - Data scadenta ( termenul de plata) se stabileste la maximum 20 de zile calendaristice de la afisare, deci este cuprins intre 1 - 20 de zile Ar mai fi de discutat daca se calculeaza penalitati pentru fiecare zi care depaseste termenul de plata (deci de la ziua 1 ... 21 incepand) sau pentru fiecare zi care depaseste si termenul de gratie de 30 de zile (deci de la ziua 31 ... 50, dupa caz). Eu cred ca trebuie sa se calculeze incepand cu expirarea termenului de plata, altminteri ce sens are alin (2) din Legea 230 care stipuleaza maximum 20 zile si nu maximum 50 de zile cum ar rezulta daca se interpreteaza ca cele 30 de zile de gratie nu se penalizeaza. (Inteleg ca data de la care se aplica penalizarile este de 30 de zile dupa scadenta ; pun in discutie doar numarul de zile care se iau in calculul penalizarilor). buna seara. ce noroc pe mine sa gasesc un topic exact pentru ce imi trebuie mie. am inteles cum se calculeaza, dar am un alt fel de problema : dupa ce am fost penalizat, in luna urmatoare penalizarea nu s-a inclus in total.si nici urmatoarea si tot asa. cf. legii 230 penalizarile se percep incepand cu a 51 a zi de la data afisarii intretinerii. 20 de zile de la data afisarii intretinerii +30 de zile care nu se penalizeaza si in a 51 se percep penalitati de 0.2%/zi dar daca la constituire ati prevazut in statut un sistem propriu de penalizari, in care de exemplu ati ales un nr. mai mic de 20 de zile de la data afisarii intretinerii , sau ati ales sa incasati penalizari doar daca aveti datorii la furnizori chiar daca dv aveti restantieri, sau ati ales sa percepeti doar un procent de 0.1%/zi, nu puteti hotari in adunarea generala un (alt)sistem propriu de penalizari. vezi ce scrie in statut la constituire, daca in statut nu ati optat pt un sistem propriu de penalizari atunci se percep cf legii 230 la 51 de zile